El precio de los alquileres no toca techo en Barcelona

Es una subida moderada, pero subida al fin y al cabo. En Barcelona, el precio de una vivienda de alquiler no ha encontrado aún su tope y en el segundo trimestre de este año –en comparación con el mismo periodo del 2018– se registró un aumento de las rentas del 5,7%, situándose los nuevos contratos en una media de
969 euros mensuales. El incremento es similar al que se produjo durante los primeros tres meses del año y no permite, por ahora, vislumbrar a corto plazo una solución para aquellos ciudadanos que no pueden pagar los precios que se están pidiendo en la capital catalana o en su área metropolitana, que también se ve contaminada por estas subidas.









Lo cierto es que las cifras aportadas por la Secretaria d’Habitatge de Catalunya a partir de las fianzas de los nuevos contratos depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl) ponen en entredicho aquellas voces que aseguran que el mercado del alquiler da síntomas de agotamiento. Sí hay una moderación de precios, pero estos en ningún momento han dejado de crecer. En cinco años, en Barcelona, ya acumulan un incremento del 40% y la barrera psicológica de los 1.000 euros mensuales está cada vez más cerca.

El precio del alquiler en Barcelona en el segundo trimestre del 2019
El precio del alquiler en Barcelona en el segundo trimestre del 2019
(Rosa M.ª Anechina)



El distrito más inflacionista en el segundo trimestre del año fue el de Les Corts, donde se ha registrado un incremento del 8,13%. Se trata del segundo más caro de la ciudad, mientras que en la primera posición, como ya es tradición, es Sarrià-Sant Gervasi, con una media de 1.297 euros al mes.

Destaca también un importante incremento de los precios en Horta-Guinardó, un distrito de la capital catalana que se encuentra entre los más económicos para el alquiler. De hecho, junto a Sant Andreu y Nou Barris son los más baratos, con rentas que están por debajo de los 800 euros.










Les Corts, donde se registran menos contratos de alquiler, es el distrito que más sube de abril a junio

Por lo que respecta a la contratación, de abril a junio se ha registrado una leve disminución –395 operaciones menos–, situándose en las 12.467 firmas, una cifra que eleva a los 25.299 contratos suscritos en los primeros seis meses del año. El Eixample, el distrito con mayor número de viviendas en el parque de alquiler, es también el que acumula más operaciones, mientras que Les Corts es el que cuenta con menos pisos en régimen de arrendamiento. Esta escasez de la oferta puede relacionarse con la tendencia alcista que mantiene el distrito.

Estos nuevos incrementos no se circunscriben únicamente a Barcelona. También se expanden por toda el área metropolitana. De hecho, las grandes ciudades experimentan alzas en las rentas medias, lo que empeora las condiciones de aquellas familias que se refugiaron en los municipios del entorno barcelonés huyendo de los elevados precios del alquiler en la capital catalana. Según el Observatori de l’Habitatge Metrolità, las familias del área metropolitana destinan de media el 43,5% de los ingresos a pagar la ­renta mensual.

La superficie media de las viviendas de alquiler continúa inalterable en Barcelona y está en los 73 m2. Los pisos más pequeños están en Nou Barris y Sants-Montjuïc. El metro cuadrado más caro es el que se paga en Sarrià-Sant Gervasi (15,61 euros/m2), pero a punto de rebasar la barrera de los 15 euros se encuentra también Ciutat Vella.









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